Недвижимость

Одними из самых надёжных видов инвестиций считаются инвестиции в недвижимость, так как они имеют высокий уровень доходности, в сочетании с минимальными рисками и большой ёмкостью рынка. Особую привлекательность им сообщает тот факт, что недвижимое имущество является реальным активом и обладает большой степенью надежности.

По оценке отечественных и зарубежных экспертов, Краснодарский край, по масштабам сопоставимый с европейским государством, - регион, обладающий в России одним из самых высоких, а, возможно, и самым высоким инвестиционным потенциалом. Это обусловлено сразу несколькими причинами, главные из которых:

мощный сельскохозяйственный, производственный, научно-технический потенциал региона;
богатейшая сырьевая база для развития перерабатывающей промышленности;
наличие прямого выхода к международным морским путям через 8 портов на южных рубежах России;
наличие трёх международных аэропортов, вскоре этот список пополнится четвёртым аэропортом международного класса - в Адлере;
благоприятные природно-климатические условия, способствующие активному развитию индустрии туризма и отдыха;
принятый местным Законодательным Собранием закон "О государственном стимулировании инвестиционной деятельности в Краснодарском крае", который предусматривает установление льготного налогового режима, как для отечественных, так и для иностранных инвесторов на период окупаемости проекта;
налоговые льготы, предоставляемые банкам и лизинговым компаниям, принимающим участие в кредитовании проекта.


Объединив все вышесказанное, можно смело утверждать: инвестиции в строительство и недвижимость, а особенно в строительство и недвижимость Кубани, сулят немалые выгоды инвесторам. Не случайно на двух последних выставках MIPIM, традиционно собирающих во французских Каннах весь цвет мирового инвестиционного мира, строительные предложения Краснодарского края были названы впечатляющими, потрясающими и даже лучшими на MIPIM. В первую очередь, все эти эпитеты относились к проектам, связанным с развитием Сочи.

Сочи - самый "длинный" город России (его протяженность с севера на юг вдоль побережья Черного моря - более 140 километров) и единственный в стране субтропический курорт - может предложить вниманию инвесторов сразу несколько высокодоходных вариантов размещения инвестиций. Самыми серьезными на сегодняшний день проектами является проект развития Красной Поляны и строительства там крупнейшего круглогодичного горноклиматического и туристско-спортивного комплекса международного уровня, что позволит сочетать отдых на море с комфортным отдыхом в горах. А с введением в эксплуатацию международного аэропорта и завершением строительства современной автотрассы до Красной Поляны, дорога до горнолыжного курорта будет занимать 30 минут.

В настоящий момент ведется разработка нового Генерального плана, направленного на утверждение градостроительной политики г. Сочи. Основная цель программы развития Сочи на ближайшие четыре года является двукратное увеличение количества отдыхающих.

Основные элементы генплана включают в себя: реконструкцию береговой зоны, обустройство пляжных комплексов и объектов инфраструктуры яхтинга, использование современных и перспективных решений с сохранением исторических традиций.

Также в рамках модернизации города планируется осуществить проекты реконструкции реабилитационного центра бальнеологического комплекса "Мацеста", реконструкцию и расширение гостиничного комплекса "Звездный", реконструкцию гостиниц "Москва" и "Чайка", реконструкцию морского порта г. Сочи и некоторые другие проекты.

Для того, чтобы оценить масштаб работ (и перспективы инвестиций), - несколько цифр. Проект реконструкции "Мацесты", включенный в Федеральную целевую программу "Юг России", оценивается в $5.750.000. При этом объем требуемых инвестиций - $2.200.000, период освоения инвестиций - 5 лет, сроки окупаемости проекта - 7 лет. Проект реконструкции морского порта г. Сочи, также включенный в программу "Юг России", имеет следующие "характеристики": суть проекта - восстановление материально-технической базы порта, строительство автопаромного перегрузочного порта и яхт-порта на 100 яхт; общая стоимость проекта - $32.500.000, объем требуемых инвестиций - $32.500.000, период освоения инвестиций - 3 года, сроки окупаемости проекта - 8 лет.

Инвесторам, рассчитывающим на средний объем капиталовложений, будут интересны, в первую очередь, проекты строительства различных объектов гостиничной инфраструктуры Сочи - по заказу администрации города разработана концепция размещения подобных объектов, рассчитанная на 20 лет. К тому же, на сегодняшний день на продажу в Сочи выставлено немало земельных участков, идеально подходящих для строительства, а также частично или полностью построенных мини-гостиниц, частных отелей, ресторанов, клубов и т. д. В данном случае речь может идти о цифрах $250.000 и выше, в зависимости от конкретного объекта.

В последнее время отдельным видом бизнеса стали инвестиции в земельные участки или объекты недвижимости с целью их дальнейшей продажи. Особую привлекательность сделкам сообщает тот факт, что недвижимое имущество является реальным активом и обладает большой степенью надежности. При этом, вложив относительно небольшие деньги, можно получить гарантированный и весьма неплохой доход. За последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи выросли в 4-5 раз, цены на квартиры - в 3-4 раза; в то же время ценовой прирост кипрской недвижимости - не более 5-6 % в год.

Выгоднее всего инвестировать средства на начальном этапе строительства в высоколиквидную недвижимость - недвижимость класса "де люкс", цены на которую значительно превышают средний уровень. В этом случае вы получаете двойную прибыль за счет 1 - роста цены квадратного метра в ходе строительства и 2 - общего роста стоимости квартир бизнес-класса. Таким образом, 25-30 % прибыли - это тот минимум, который должны принести вам вложенные средства. Однако, применительно к Сочи эти цифры могут быть значительно выше.

Многие крупные московские инвестиционно-строительные компании ведут строительство современных домов-монолитов и элитных жилых комплексов с развитой инфраструктурой в Центральном районе города Сочи. Одним из примеров, служит строительство нового жилого комплекса на проспекте Пушкина, недалеко от сочинского цирка. Равных ему пока нет, не только в Сочи, но и, пожалуй, на всем Черноморском побережье.

В последние годы, интерес к курорту и его популярность среди россиян и иностранных граждан заметно выросли, из-за активного строительства на базе Красной Поляны крупнейшего круглогодичного горноклиматического и туристско-спортивного комплекса международного уровня. Что позволит сочетать отдых на море с комфортным отдыхом в горах. А, с введением в эксплуатацию международного аэропорта и завершением строительства современной автотрассы до Красной Поляны, дорога до горнолыжного курорта будет занимать 30 минут.

Но что бы вы ни выбрали - серьезный инвестиционный проект или вариант умеренных по объемам капиталовложений, прямое приобретение недвижимости либо прав на недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или покупку коммерческой недвижимости с целью получения стабильного дохода - для решения всех вопросов лучше обратиться к помощи профессионалов.